Der Duft blühender Blumen, Obst und Gemüse selbst ernten, sich frei bewegen, erholen, entspannen oder einfach gemütlich mit Freunden im Freien zusammensitzen – das ist der Wunsch der meisten Menschen. Jeder, der einen Garten besitzt, weiß diese Oase mit ihrem Erholungswert zu schätzen. Einige Eigentümer von Gärten nutzen diesen einfach nur als Ruheinsel. Andere hingegen erholen sich in ihrem Garten aktiv, in dem sie sich ausgiebig mit der eigenen Gartenarbeit beschäftigen. Dabei ist es kein Geheimnis, dass der Aufenthalt im Garten in vielfältiger Art und Weise die Gesundheit des Menschen sehr positiv beeinflusst. Er unterstützt die physische wie auch psychische Gesundheit und ist für viele Menschen ein passender Ausgleich zum stressigen Alltag. Einen großen, gepflegten Garten ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch eine lohnenswerte Geldanlage.
Ist Ihnen eigentlich auch bekannt, dass ein schöner Garten den Immobilienwert steigert?
In erster Linie denkt jeder Mensch natürlich bei Garten an sein eigenes Wohlbefinden und das seiner Familie. Das allein ist es aber nicht nur, was den Wert eines Gartens ausmacht. Viele Fachleute der Immobilienbranche, die den Immobilienwert ermitteln können, sehen in einem gepflegten Garten eine lohnenswerte Geldanlage.
Deutlich wird dies, wenn ein beabsichtigter Verkauf einer Immobilie durch einen Hauseigentümer geplant wird. Dann wird ein Sachverständiger beauftragt, den Immobilienwert zu ermitteln. Dabei wird schnell deutlich, dass ein großer, geschmackvoll angelegter Garten, einen zusätzlichen, finanziellen Wert darstellt.
Schätzungen und Erfahrungswerte belegen sogar, dass der Gesamtwert eines Einfamilienhauses um fast ein Fünftel durch einen schönen Garten gesteigert werden kann, wenn fachkundige Immobilienmakler den Immobilienwert ermitteln.
Es ist immer gut, wenn ein Verkäufer einer Immobilie dem interessierten Käufer eine Immobilie vorstellt und anbietet, die über einen großen, geschmackvoll angelegter Garten verfügt. Damit bekommt der interessierte Käufer einen ganz anderen Eindruck über die gesamte Immobilie. Die ersten Eindrücke sind bei der Inaugenscheinnahme einer Immobilie entscheidend. Da fällt ein gepflegter Vorgarten natürlich sofort ins Blickfeld des Betrachters. An ordentlicher, schöner Garten suggeriert dem interessierten Käufer, dass das Haus des Eigentümers sicher ebenfalls sehr gut erhalten und gepflegt sein wird. Durch einen vernachlässigten Garten wird natürlich ein gegenteiliger Eindruck entstehen. Ist der Garten nicht in Ordnung, stimmt es mit dem Haus auch nicht. Häufig bildet sich diese Meinung beim interessierten Käufer noch vor der ursprünglichen Hausbesichtigung. Dann ist leider bereits die Weiche gestellt und die Stimmung des interessierten Käufers etwas getrübt. Wird durch die große, gepflegte Gartenanlage ein positiver Eindruck geweckt, steigert sich das Interesse des interessierten Käufers hinsichtlich eines tatsächlichen Erwerbs. So beeinflusst ein geschmackvoll angelegter Garten den Wert der Immobilie insgesamt.
Wie der interessierte Käufer nun im Detail den großen Garten einschätzt, ist reine Geschmackssache. Der eine liebt eher den naturbelassenen Bauerngarten ohne englischen Rasen und ohne exakt eingefasste Beete. Der andere mag einen gepflegten Kurzrasen, mit geordneten Blumenrabatten und exaktem Schnitt bei Hecken und Sträuchern. Auch wenn die Geschmäcker der interessierten Käufer weit auseinander liegen können, ist eines für den Verkauf einer jeden Immobilie mit Garten wichtig: Der Garten sollte still- und geschmackvoll und im Detail liebevoll sein. Dann wird die Stilrichtung des Eigentümers auch akzeptiert und die Liebe zum Garten nachvollziehbar erkannt und möglicherweise gern honoriert.
Eigentümer, die ihren Garten lange Zeit vernachlässigten, sollten, bevor Fachleute der Immobilienbranche den Immobilienwert ermitteln und alles für einen beabsichtigten Verkauf vorbereiten, ihre Gartenanlage in Ordnung bringen. Das beeinflusst die Chancen eines Verkaufs und den Preis der Immobilie erheblich. Auch wenn diese neue Gestaltung viel Zeit, Geld und Arbeit kostet. Es lohnt sich in jedem Fall.
Welche Arbeiten sind wichtig und was ist zu beachten?
– Pflasterungen und Gehwege sind zu reinigen und von Flechten, Moose und Verunreinigungen zu befreien.
– Makel und Unebenheiten bei Pflasterungen, Freiflächen, Sitzecken und Gehwege sind zu beseitigen.
– Pflanzkübel, Blumentöpfe und Blumenkästen sind zu reinigen und gegebenenfalls neu zu bepflanzen.
– Die Rasenfläche sollte gut und einheitlich gemäht und vertikutiert sein.
– Hecken, Bäume und Sträucher sollten einen guten, fachmännischen Schnitt erhalten.
– Alle Freiflächen sind von Laub und Pflanzenresten zu befreien.
– Die Gartenbeleuchtung ist zu überprüfen und zu reinigen.
– Die Beete sind von Unkraut zu befreien.
– Alles was repariert werden muss, sollte repariert oder ersetzt werden.
– Unansehnliche Farbanstriche sollten erneuert werden.
– Besonders der Eingangsbereich zum Haus sollte gründlich gereinigt werden.
Es steht also außer Frage, dass ein großer, schön angelegter, gepflegter Garten den Immobilienwert positiv beeinflussen kann. Dabei ist der Stil des Gartens weniger wichtig. Wesentlich ist, dass der schöne, liebevoll gestaltete Garten beim interessierten Käufer einen bleibenden Eindruck hinterlässt und ihn in seiner Kaufabsicht positiv beeinflusst. Über Gartenstile lässt sich sozusagen streiten. Passt der Stil nicht zum interessierten Käufer, wird er es eher in seiner Gesamtbewertung vernachlässigen. Gepflegt und ordentlich muss er sein. Das ist wichtig für den Gesamteindruck, denn, wenn das Haus und der Garten eine Ganzheit bilden, ist die Abwicklung eines Verkaufs einer Immobilie weitaus unproblematischer und ertragreicher. Dies setzt voraus, dass das Haus und der große Garten stetig in Ordnung gehalten werden. Jede Investition in ein Haus und in den großen Garten ist eine langfristige Wertsicherung. Wenn Sie dann zu einem Zeitpunkt den Immobilienwert ermitteln lassen, werden Sie den Erhalt bzw. die Steigerung des Wertes Ihrer Immobilie verzeichnen können.
